17
FEB
2020
好房品鑒③丨德商·錦江天璽:三圣鄉高顏值網紅盤,成色到底如何?
德商瀏覽數:1965
從去年初一曝光項目效果圖,就因高顏值霸占樓市頭條;到去年10月示范區啟幕后,成功圈粉的一大批關注者;德商·錦江天璽,毋庸置疑是當前成都樓市的熱門樓盤之一。
本期好房品鑒,封叔帶大家來嘮一嘮,這個房子成色到底如何?

一、樓盤信息
項目名稱:德商·錦江天璽
開發商: 成都德商榮和置業有限公司
位置:錦江區成龍大道七中育才旁、地鐵9號線與13號線交匯處
產品業態:6棟高層288戶大平層,62戶中式合院
主力戶型:169-229㎡3居-4居
容積率:2.5
綠化率:30%
車位配比:997個(1:2.8)
物業公司: 成都德商產投物業服務股份有限公司
二、項目區位
項目位于錦江區三圣鄉,區域內住宅及土地供應量少,項目稀缺性不由分說。同時,作為成都“綠肺”,三圣鄉包含白鷺灣在內的濕地公園超萬畝,生態優勢十分突出,目前是成都的藝術文創區,聚集了很多藝術館及小資派業態。


具體到德商·錦江天璽,項目與距離已獲批的地鐵13號線三圣花站約300米,區域內兩縱兩橫四干線已形成,通達性高。
醫教資源是德商·錦江天璽的一大優勢。項目與成都七中育才三圣分校一街之隔,周邊有北大附中、鹽道街小學卓錦分校、伊頓幼兒園等,同時還有一所在建的國際學校,覆蓋3-18全齡段。而醫療方面,有華西第二醫院、成都市血液中心、華西錦江分院,其中后者還是西南地區最大的婦兒醫院檢驗中心。
項目10分鐘步行范圍內,有已開業的亞州最大伊藤旗艦店、528購物中心,在建的成都高樓蜀峰468,及龍湖、融創等配套商業街區,日常購物十分便利。
三、項目規劃
項目由“高端生活方式服務商”德商打造,定位于德商天璽系的升級版,同時由于富有特色、稀缺的高端中式合院業態備受市場關注。

作為德商天璽系的最大創新及重磅,項目合院產品命名為錦棠,目標是打造西南標桿的高端中式院子。設計上以宋代建筑為原型,搭配蘇州園林,打造三進式禮序庭院,造價不菲。據了解,錦棠實得建面約500平,地下一層,地上三層,戶戶獨門獨院,帶80-350平的私密庭院,共17棟62戶。這在主城區,相當稀缺。
延續德商天璽系的標桿成名作,德商·錦江天璽還搭配有6棟高層,命名為云璽。建筑設計仍由凱達環球定制,通過全落地玻璃幕墻附加圓潤的曲面,形成酷炫立面。產品設計為2梯2戶通透板式的大平層,面積段169-230㎡,精裝三居、四居,大陽臺、大落地窗,尺度感強。
產品方面,項目還有幾個亮點:西南片區唯一一個獲得美國WELL金級認證的健康住宅項目,這是目前全球最權威的建筑住宅標準,最高級別是鉑金;延續天璽系優勢,打造“天璽九禮+會所”服務,但較之迎暉天璽,項目居住性更為純粹。


四、置業建議
從當前市場價和項目面積段上簡單推算,500萬是德商·錦江天璽的起步門檻,項目適合高凈值的純改人群。
從這一角度講,高凈值人群關注的醫教資源,尤其是教育,是符合需求的——門口就是學校,3-18歲全齡段,且相當優質。
高凈值人群越來越關注的居家健康問題,德商·錦江天璽也是一大加分項。
產品方面,從建設設計、到園林景觀、再到室內裝修的全套高端配置,也很符合高凈值人群的身份及奢居需求。
但項目也不是完全沒毛病。封叔認為,對于置業者來說,有兩點要認真考量。
一是區位板塊,三圣鄉十多年發展現在已很成熟,吃喝玩樂醫療教育等生活配套都是一站式,不缺乏,但板塊最大的問題在于早期定位偏剛需,德商·錦江天璽的出現,能帶動板塊形象升級,但效力過于單一。
二是項目品牌價值兌現的問題。因為有迎暉天璽、御府天驕等正向的項目案例,德商的高端產品造詣還是值得信賴,不過過往只能做參考,錦江天璽項目規劃的最終落地成效,還是要時間來檢驗。
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