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JAN
1970
德商集團“百強新秀”德商集團全國布局再提速
德商集團 媒體評論瀏覽數:1379
經過多年的發展,中國房地產市場已經結束了快速增長階段,進入專業化和精細化運營階段,行業集中度進一步提高。但在如今“強而有力”的市場中,出現了少數房地產企業通過深度培育城市、打造特色產品來突破包圍圈,從而在眾多品牌房地產企業中占據一席之地。
成都德商集團是最好的之一。
德商集團作為四川獨特的代表企業,一路見證了成都的崛起和繁榮,不斷挖掘各板塊的核心價值領域。其代表產品“天喜”系統占據了一二線城市的核心區域,坐擁一流的生活圈,享有獨特的城市和自然生態資源,并以市領導的作品打造。自第一款“天喜”系列產品德商集團應暉天喜問世以來,在成都高端市場激烈競爭的背景下脫穎而出,獲得了市場的高度認可,實現了品牌力和銷售力的雙贏。
德商集團在成都已經成為高端產品的代名詞。近年來,在9月26日舉行的中國價值地產第十屆年會上,專注于高端產品的德商集團憑借不斷提升的產品實力、明確的發展戰略和穩定、真實的業績增長,榮獲2020年度“價值地產企業”榮譽。

德商集團成立于1999年,經過21年的發展,已經發展成為集信息技術互聯網、房地產開發、資產管理和資本投資于一體的綜合性公司,一直專注于核心業務,不斷創新,不斷利用技術和資本推動產業和產品的轉型升級。
德商集團作為德商集團的重要業務板塊,先后在中西部地區、長三角、粵港澳大灣區等核心城市開發儲備了30多個項目,開發量超過500萬,土地儲備4500畝。
特別是今年以來,在“3 X”戰略下,德商集團在繼續深化成都的基礎上,加快了全國布局速度。具體來說,今年以來,德商集團繼續增加在四川、重慶、長三角和大灣區的分銷。比如在長三角地區,4月10日上午,經過76分鐘的長期競爭和67輪報價,德商集團拿下了常州市天寧區楊坂村核心地塊;5月14日,德商集團以2.78億元的價格拿下了無錫市梁溪區清明東路與金溝橋路交叉口東北側的一塊地塊,售出面積19693.4平方米。
在大灣區,4月10日,德商集團中標惠州市小金口田寮村江北43號小區農村工商用地村企合作項目,也意味著德商集團通過該項目正式進入惠州。
此外,“X”是指以武漢為代表的中心城市、華南等其他城市以及文化旅游產業。今年8月11日,經過117輪招標,德商集團以16.468億的總價拿下武漢光谷中心城P(2020)073地塊,無疑為德商集團落戶華中、穩步推進國有化進程奠定了堅實基礎。值得注意的是,與盲目收購土地擴大規模不同,德商集團商業布局的標準一直是清晰明確的:緊緊跟隨國家城市群戰略的發展邏輯,戰略性地安排新的一線、精二線、強三線城市,深入培育以川滇渝為中心的中西部地區,以廣深為中心的大灣區,以滬為中心的長三角, 以南京、杭州為中心,不斷關注武漢、長沙、合肥等區域核心城市,圍繞核心區域打造城市覆蓋工程。
高端市場現在是“德商現象”
除了精準的戰略布局之外,德商集團還可以借助成都高端住宅市場,在眾多本土房地產企業“走出去”尋找機會的時候找到一條涅槃之路,成都眾多房地產企業紛紛涌向海灘布局,頂級作品層出不窮。“天竺”、“天驕”、“田玉娥”,尤其是“天竺”三大產品的專注和卓越品質
在成都,應暉天溪、金林天溪、晉江天溪和路虎西華天溪分別占據成都不同地段的核心地段。每個項目都是根據最終的購房標準量身打造的,自成一格。每次亮相都會引起成都市場的極大關注。"
錦麟天璽與新金牛公園|實景圖 

德商集團開發的第一個天璽項目,德商·迎暉天璽,由Aedas、劉偉婷等世界一流團隊傾力打造而成,一經推出便收獲了市場的高度認可,開盤即售罄,創造了比肩剛需項目的銷售紀錄。
德商·迎暉天璽|實景圖

德商集團在中山以天喜系統的TOP標準打造一個德商·樾璽項目,獨攬城市稀有的生態資源,邀請國際大師曹立剛、JIB、劉偉婷共同打造龐大的建筑景觀,共享全年齡段多功能的中山公園,為中山市高凈值人群獻禮。
德商集團商人敏銳地捕捉到了成都人的“庭院情結”,創造了錦江天溪項目,精心構建了“一軸一庭院、兩園兩坊五巷”的五大布局,推出了蘇的庭院組合。錦江天喜把江南庭院帶到成都,純粹的中式園林,滿足了成都人的“小庭院情結”,還原了中國人的理想精神境界。
之后德商集團不斷進步,面對目前發展可能存在的不足,德商集團也積極尋求品牌房企優勢互補。例如,德商集團在吸收了當地品牌開發商新希望地產金林部的高端產品住宅理念,推出了專門面向市場的第四代天竺產品金林天竺之后,也吸收了施瑯西華部的恒溫恒濕恒氧,推出了蕪湖西華天竺。今年3月,與幻想曲簽署合作協議,共同開發成都天府新區萬安板塊118畝商住樓2”。

從“天璽”系統的迭代過程中,不難發現,在“不選擇非核心區、不選擇不成熟區、不選擇非優質資源”的原則下,德商集團在不斷的自我突破,引領著最新的生活體驗和需求。
如今,天喜系列已成為德國商人最成熟、最具代表性的作品,也成為成都人都市高端住宅產品的首選。隨著房地產行業的深入發展,住房需求日益迭代,只有好的產品才能最終在市場上站穩腳跟,推動企業持續穩定增長。
特別值得一提的是,德商集團在產品創造之初就做好了長期產品線的準備,對客戶群體、產品設計、資源占有等都有明確的規劃。這一系列產品所針對的,而不是在開發到一定程度后做出的臨時意向。
實事求是地生產產品
中國百強新秀崛起
事實上,德商集團的成功不僅來自于對高端產品的專注,還來自于它的“獨特性”。
目前大部分企業都是通過簡單的“復制粘貼”來做規模,而德商集團則是“另辟蹊徑”來展示另一條市場之路:都是天喜系列,但每一款產品都不是簡單的復制粘貼,而是根據所在地區的市場特點不斷迭代升級,讓每一塊土地都有自己的天賦。
因為在德商集團的經營理念中,每個城市都有自己的個性,每塊土地都有自己的天賦。樓市最好的產品不是復制品。真正的高端精品項目應該像奢侈品一樣,從細節上詮釋自己獨特的個性。
扎根城市,腳踏實地的產品也讓德商集團贏得了市場認可,這體現在銷售規模上。根據嘉里的數據,2019年,德商集團在成都完成了77.18億的年銷售額,2019年在成都的銷售額排名前10。出現在保利、萬科、龍湖等一線房地產企業的榜單上。更神奇的是,其198.2%的業績同比漲幅位居榜單第一;2020年上半年,德商集團以94.1億元的銷售規模成功進入中國百強,宣告百強新秀崛起。與此同時,德商集團繼續穩居成都房地產企業前十,排名第七。
但在德商集團看來,更多的是由于其產品線帶來的效應,可以支撐企業進入百強企業名單。未來,德商集團“將繼續在全國布局產品,并將其作為企業核心的戰略支撐點。”
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